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投资海外和国内房地产

时间:2019-06-16  author:扈渑  来源:云顶娱乐  浏览:88次  评论:22条

作者:Gulgiz Dadashova

买房子毫无疑问是你将在生活中做出的最重要决定之一。 除了把房子变成房子外,房地产也是一种诱人的投资。

随着近年来阿塞拜疆的工资不断增长,许多阿塞拜疆人开始在国外投资房地产。 欧元危机使得对欧洲房地产的投资变得有吸引力。

以抵押贷款问题开始的2008年世界金融危机影响了价格。 因此,房地产对外国投资者来说变得非常有吸引力。 阿塞拜疆的业务发展如此迅速,以至于在海外房地产投资后出现了特殊机构。

阿塞拜疆人通常为了商业利益而在国外购买房产,但随着年轻的阿塞拜疆人在国外学习的人数逐年增加,他们也为了个人事务。

经济专家Ogtay Hagverdiyev最近告诉当地媒体,在过去10到15年间,阿塞拜疆公民已经在国外投资了数十亿美元的房地产。 但是,由于缺乏相关统计数据,我们无法提出确切的数字。

Rich Azerbaijanis有多种选择投资高端市场,即:蒙特卡洛,迪拜,伦敦和巴黎。 此外,富裕的公民可以选择奥地利,瑞士和德国的财产。 在没有官方统计数据的情况下,可以说阿塞拜疆人更愿意购买市场昂贵且稳定的豪宅。

可持续发展研究中心主席Nariman Agayev早些时候告诉echo.az,阿塞拜疆公民大多喜欢在土耳其购买房产,然后在英国购买房产,特别是在伦敦,意大利,摩纳哥,苏黎世,俄罗斯,奥地利和法国。

他说到目前为止,仅在土耳其的私营部门投资就达10亿美元。

咨询公司MBA集团首席执行官Nusret Ibrahimov也认为,中产阶级阿塞拜疆人更喜欢土耳其或东欧的房地产。

该专家告诉当地媒体说:“阿塞拜疆只有少数人有能力购买昂贵的房地产,例如在欧洲。” «作为一项规则,土耳其房地产是预算和中产阶级的稳定选择。 如果比较土耳其和阿塞拜疆市场的价格,一般来说土耳其房地产价格便宜,但伊斯坦布尔的房价成本高于巴库。 这意味着对于许多人来说,在巴库购买房屋会更便宜。

土耳其房屋销售今年大幅上涨,因为稳定的利率刺激了抵押贷款的激增。 根据安卡拉国家统计局今天发布的数据显示,10月份房屋销售量增长25%,达到95,645套,抵押贷款销售额增长31%。

外国人在10月份在土耳其购买了806套设施 - 其中612套在安塔利亚省。

根据土耳其中央银行的数据,伊斯坦布尔8月房价较去年同期上涨24%以上,创2010年以来最快。 彭博社报道,全国价格以每年15%的速度增长。

随着越来越多的阿塞拜疆公民在那里学习或在那里有亲戚,俄罗斯也是阿塞拜疆人的偏好之一。

阿塞拜疆房地产经纪人协会执行主任阿扎多夫表示,虽然与土耳其相比,邻国的俄罗斯,乌克兰和其他房地产市场没有保持竞争优势,但这些国家的亲戚或企业的阿塞拜疆人更愿意购买俄罗斯的房地产。

“我们可以谈谈一个国家的机遇,风险和投资吸引力,但如果没有统计数据和精确的计算,就不可能通过购买房地产来谈论真实情况。而小中产阶级更喜欢预算房地产。土耳其,富裕的阿塞拜疆人在莫斯科地区的着名地区购买房屋,“他说。

截至2014年第一季度,莫斯科的转售公寓价格下跌了2.13% - 按通胀调整后下降了8%。

根据分析公司IRN.ru的数据,9月份莫斯科公寓的美元价格下跌2.5%,从每平方米4,988美元下跌至4,863美元,而卢布价格则下跌。 在主要以卢布计价的二级市场上,价格上涨约0.5%。

Best-Realty总裁格里戈里·波尔托拉克告诉Vedomosti,二级市场的停滞不仅是因为买家的胃口偏低,而且投资者不愿以当今的低价分配房产。

欧洲的房地产

欧洲仍然是超级富民投资房产的最佳地点。 房地产经纪人莱特弗兰克在2014年中期的调查发现,在2008年金融危机之后,来自欧盟以外的投资者蜂拥至伦敦,维也纳和日内瓦最稳定的住宅市场。

该报告估计,在欧洲顶级城市寻找奢侈品的人可以获得100万欧元(810,000欧元) - 而且并不多。 摩纳哥名列榜首,价格仅为20.6平方米,伦敦紧随其后,占地33平方米,其次是日内瓦,巴黎,苏黎世,莫斯科和威尼斯。 在表格的最后,西班牙的部分地区似乎相当不错,100万欧元购买了马德里和巴塞罗那的166平方米的奢侈品。

国际清算银行报告称,欧洲以外的新兴地区的房价普遍上涨。 在亚洲,2014年第一季度许多国家的同比增长率仍居高不下 - 例如,中国(+ 13%),菲律宾(+ 13%)和马来西亚( + 5%)。 中欧和东欧国家的价格发展大多为负面,但波罗的海国家的价格大幅反弹。

日本的实际价格增长为负(-2.6%),在欧洲大陆普遍为弱或负。 德国(+ 1.2%)和北欧国家(丹麦+ 1.7%,瑞典+ 4.8%)价格上涨,但欧元区南部边缘地区继续下跌(意大利,-5%;西班牙,-3.8%;葡萄牙,-1.2%;希腊,-6%)。

美国住宅物业价格同比上涨9.5%,英国则上涨6%。 实际房价也增长了7%,加拿大,澳大利亚7.7%,瑞士2.2%,受危机影响较小的三个国家,以及受危机严重影响的一些国家,如爱尔兰( + 7.2%)和冰岛(+ 6.4%)。

国内市场

阿塞拜疆的专家认为,当地的房地产市场仍然保持着对阿塞拜疆绝大多数人口的投资吸引力。 鉴于价格上涨和相对稳定,他们认为该行业仍具吸引力。

收入的增加使阿塞拜疆人能够改善他们的生活方式,从旧房子转移到新的,更明亮的和更大的房子。 每年不断上升的出生率和婚姻数量也增加了对房屋的需求。 从该地区以及其他国家抵达首都的移民人数也在增加,这反过来又导致了投资组合需求的增加,并促进了价格的增长。

Nusret Ibrahimov早些时候表示,2008 - 2010年阿塞拜疆房地产市场的供应增加导致房价下跌。

“自2008年以来建设速度下降导致了今天的现实 - 主要住房市场中的公寓短缺,即供应短缺。 廉价住房群体尤其感受到这种赤字。 最终,减少供应导致价格上涨,“他说。

以前,有足够钱的人可以建房子。 但是,2008年在该领域实行了某些限制。没有基础,经验和财务能力的人员被禁止进入建筑部门。 该区域已获得许可,因此意外的企业家和建筑公司已离开。 只有了解自己的工作并达到标准的公司才能在市场上工作,“他说。

该分析师遗憾地表示,市场上大多数剩余的公司主要建造“高级”和“精英”级别的房屋。

“这些公司对于为普通消费者建造低成本房屋并不感兴趣。因此,这一细分市场短缺,从而导致价格上涨,”他说。

“房地产市场的稳定和价格上涨始于2010年第四季度。预计价格将在今年继续下去。然而,增长速度将不会像2013年那样。监测可以预测房价上涨。今年的价格为10.6%,“他指出。

2010年第四季度巴库房地产市场价格上涨约3%,2011年为6%,2012年为9.8%,二级市场上涨20%,初级市场上涨28%。 2013。

经济和社会发展中心主席Vugar Bayramov也指出,2014年房地产市场活跃,预计2014年底停滞不前,2015年前几个月房地产市场需求下降。

他说,如果油价继续下跌,将导致房地产市场需求下降和价格下降。

专家认为,巴库房地产市场的新价格没有真正的基础。 他补充说,由于首都基础设施的扩张而进行的拆迁,并没有导致房地产市场注入大量资金。 他认为俄罗斯经济停滞不前,油价大幅下跌将导致巴库房地产市场价格下跌和下跌。

“在俄罗斯工作的阿塞拜疆人将部分资金投入阿塞拜疆的房地产市场。然而,这些投资在5月份之后有所减少,而且在最近几个月,这一数字已降至最低。这是其活动减少的原因之一。 10月份。石油市场价格,俄罗斯局势,汇率不稳定以及卢布大幅下跌都影响了房地产市场。今年10月的活动与2013年10月相比下降了30%以上,“他说。

国家统计委员会表示,2014年上半年在阿塞拜疆投入运营的住房总面积为82.46万平方米,比去年同期减少10.2%。

2013年在阿塞拜疆投入运营的住房总面积为21.39亿平方米。

目前,该国的住房存量达到1.664亿平方米,人均数量超过18平方米。 这个数字的90%以上属于私人住房。

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